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本文自南都·湾财社
采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬
编辑 | 柴华
楼市深度调整多年，四大一线城市终于迎来房价齐齐上涨。
4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅环比方面，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%；二手住宅方面，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。
值得关注的是，广州二手房价自2023年5月开始环比下跌以来，一手房价自2023年6月开始环比下跌以来，在时隔近三年后，于今年3月份首次出现双双环比上升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产市场正进入一个筑底过程，上涨范围已从大城市扩大到中小城市或地级市，为市场企稳提供了坚实基础和积极信号。
北上广深3月房价企稳了
2026年3月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。
当中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。
二手住宅销售价格方面，一线城市环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.0%，降幅与上月相同。
二手住宅销售价格方面，3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。
广州楼市复苏值得关注
南都湾财社记者发现，广州二手房价自2023年5月开始环比下跌，直到今年3月再次出现环比上升；而一手房价自2023年6月开始环比下跌，在2025年1月份曾出现持平，但此后仍是环比下跌，直到今年3月份终于出现环比上升。
58安居客研究院院长张波分析指出，3月市场呈现一线城市领跑，二手强于新房的鲜明特征。一线城市新建商品住宅价格环比由持平转上涨0.2%，二手房环比上涨 0.4%，北上广深全线回升，成为全国市场企稳的强烈信号。同时，15个重点城市二手房成交量基本同比持平，北京、上海、青岛、宁波等城市“小阳春”表现抢眼。
“广州近期的复苏值得关注，也具有一定代表性”。张波表示，天河马场地块刷新地价纪录，珠江新城、金融城、琶洲等核心板块豪宅与改善盘热销，带动市场信心全面修复明显。从安居客线上数据来看，广州二手房挂牌量较去年高位回落，3月同比下降约8.2%，优质房源供给收缩明显，业主惜售情绪上升，议价空间收窄至5% 以内。二手房找房占比高位运行，对新房形成良性传导，形成二手刚需企稳，新房改善跟进的复苏闭环。
张波认为，虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已经进一步强化。安居客线上数据显示，二手房找房占比连续9个月上升至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度达34.1%，刚需向二手房集中趋势清晰。二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。
张波认为，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强。总体来看，核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底的格局表现将更为明显。随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮“小阳春”有望延续至5月。
从连跌9月到连涨两月
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前四个一线城市的新房价格均已止跌，且整体保持连续两个月的环比上涨，且房价上涨的城市数量进一步增加，一二三线城市数据均有改善，为二季度楼市稳中向好创造了更好的基础。
严跃进分析，从同比指标看，虽然目前降幅略有扩大，但随着环比跌幅持续收窄，后续亦有望持续收窄。因此，当前房地产市场正处在一个明显的体感较强的筑底过程。从一线城市此前已结束连续9个月的下跌态势，到当前保持连续两个月的上涨，且涨幅有所扩大，具有非常重要的信号意义。
严跃进分析，今年总体房价上涨的城市数量在增加；若以14个除以70个总量计算，已有两成左右的城市房价出现上涨，这不仅是数量的累积，更反映出市场性质上的积极扭转，为市场注入了较大信心。进入二季度，几个确定因素正在发挥作用：一是房价经过几年调整后购房性价比提升，二是近三年各项利好政策持续释放，三是城中村改造、以旧换新等工作为置换需求带来新动力和新需求。从实际情况看，当前一些楼盘也推出了积极的营销和优惠措施。这些因素共同为二季度楼市向好和“金三银四”行情提供了有力支撑，而除了量的改善，市场情绪的转好更是信心的重要支撑。
在二手市场方面，严跃进认为，从周期指标来看，市场已经出现筑底和拐点过程。首先，一线城市二手房在经历过去连续11个月下跌后出现首次上涨，说明市场已发生积极扭转。从实际过程看，一线城市近期二手房交易表现不错，即便到了4月份，上海等城市周末和工作日的交易数据仍在创新高，市场信心正在快速升温。且这一轮“小阳春”不再局限于大城市，中小城市也出现上涨，这标志着市场正从点状复苏向更趋全面性复苏转化，市场基本盘更加稳定，表现也更加积极。
核心优质房源房价稳中有升
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2026年楼市出现小阳春主要是政策呵护，及房价超跌反弹，叠加常规的小阳春周期影响。
从全国范围看，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨城市数量增至14个，较2月份增加4个，上涨城市范围进一步扩大，市场筑底特征逐步显现。全国二手住宅价格环比上涨城市数量增至13个，较2月份大幅增加11个，二手房市场回暖信号更为强烈。
张大伟认为，2026年楼市小阳春房价回暖呈现核心城市引领、外围城市企稳的清晰特征。一线城市作为全国楼市的“风向标”，新房价格由跌转涨、二手房涨幅显著，核心地段优质房源成交活跃度提升，反映出核心资产的抗跌性与流动性优势。
此外，经过大幅度多年调整后，二三线城市房价虽未实现上涨，但降幅全面收窄或持平，前期出台的限购放松、房贷利率下调等政策效果逐步显现，市场情绪持续修复。其中，部分二线城市的改善型住宅、三线城市的刚需盘成交表现相对稳健，成为市场企稳的重要支撑。
张大伟认为，短期内，一线城市房价有望延续回暖态势，核心地段优质房源价格将保持稳定甚至小幅上涨，二手房市场活跃度将进一步提升。二三线城市房价将延续低位企稳态势，降幅继续收窄，部分政策效果显著的城市可能出现止跌回升。新建商品住宅价格环比上涨城市数量将继续增加，二手房市场回暖速度将快于新房，市场结构性复苏特征将更加明显。
长期来看，一线城市凭借优质的教育、医疗、就业等资源，房价将保持相对稳定，核心资产价值凸显。二三线城市房价将随区域经济发展、人口流动情况分化，经济基础好、人口净流入的城市房价有望企稳回升，人口流出的城市房价仍将面临调整压力。张大伟，后续在政策持续托底、需求逐步修复、供给结构优化之下，也为市场带来了结构性机遇。
回升企稳的基础还待夯实
“经历前期大幅下跌和去泡沫后，存量房市场开始触底了”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，近期二手房价格指数反弹，与交易量扩大有关。在前期低价盘消耗以后，二手房交易回升从去年11月已开始，近期成交的是次低价盘或业主涨价后成交。与此同时，3月份开发商推盘以高品质好房子为主，加上部分二手房销售后带动改善型需求，带动价格上涨。包括近期国际机构在内，纷纷抛出触底论、反弹论，市场预期开始修复，表现在大幅降价现象减少，业主放盘价和买家出价都比较理性。
李宇嘉认为，当前房价达到了很多刚需入市的可支付水平，加上购房门槛、成本也降到历史低点，很多刚需也急需要买房，租金和月供差距不大，多种因素作用下形成了二手房近年来的高峰，也带动了房价反弹。
不过，李宇嘉认为，尽管3月份二手房交易量放大，4月份重点城市热度仍在，但回升企稳的基础还待夯实。建议接下来强化供给侧管理360配资，落实控增量，以片区为单位，以库存去化周期，各类产品销售情况和市场需求特征为依据，决定批准预售、新开工的节奏，实施差异化供给。推进二手房以旧换新，将老旧住宅区改造和配套完善（比如加装电梯），房屋焕新与新住宅区补足配套短板结合起来，推动年轻人购置二手房与老市民换新房对接起来。此外，加大预售价格备案管理，控制部分楼盘接工抵房、尾货清盘的名义过度降价的行为。用好多方面的政策扶持，加强优惠政策、财政补贴等多方位政策的系统集成，将年轻人就业、结婚、买房、生育等方面的综合支出全盘考虑，降低年轻人扎根城市的成本。
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